Chi phí xây nhà bằng bê tông nhẹ EPS có thực sự tiết kiệm hơn?
Khi tìm hiểu về bê tông nhẹ EPS, câu hỏi được khách hàng quan tâm nhiều nhất thường là: "Xây bằng bê tông nhẹ EPS có rẻ hơn xây gạch không?"
Thực tế, nếu chỉ so sánh giá vật liệu theo mét vuông thì chưa phản ánh đúng tổng chi phí công trình. Để đánh giá chính xác, cần xem xét toàn bộ vòng đời đầu tư từ kết cấu, nhân công, tiến độ thi công cho tới chi phí vận hành sau khi đưa vào sử dụng.
1. Sai lầm khi chỉ so sánh giá vật liệu
Nhiều chủ đầu tư chỉ so sánh:
- Giá 1m² tường gạch
- Giá 1m² panel EPS
Tuy nhiên chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu tường mà còn liên quan đến:
- Móng
- Dầm
- Cột
- Sàn
- Nhân công
- Tiến độ thi công
- Chi phí vận hành sau này
- Diện tích sử dụng
- Khả năng tháo dỡ/tái sử dụng khi có nhu cầu thay đổi
- Bảo vệ môi trường
Đây mới là những khoản tạo ra chênh lệch lớn giữa hai giải pháp.
2. Các khoản chi phí được tiết kiệm khi sử dụng bê tông nhẹ EPS
2.1. Giảm chi phí móng
Do trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với tường gạch nên tải trọng tác động lên nền móng giảm đáng kể.
Điều này giúp:
- Giảm khối lượng bê tông móng
- Giảm lượng thép
- Giảm chi phí xử lý nền đất yếu
2.2. Giảm chi phí kết cấu
Khi tải trọng công trình giảm, kích thước và khối lượng:
- Cột
- Dầm
- Sàn
cũng có thể được tối ưu hơn.
2.3. Giảm nhân công
Panel EPS được sản xuất sẵn và lắp ghép trực tiếp tại công trình.
Ưu điểm:
- Ít nhân công hơn: Giảm chi phí lương: công nhân, kỹ sư, ... do giảm được thời gian xây dựng
- Giảm thời gian thi công
- Giảm chi phí quản lý công trường
2.4. Giảm thời gian xây dựng
Đối với nhiều dự án, tiến độ có thể rút ngắn từ 30% đến 50%.
Điều này mang lại lợi ích lớn:
- Sớm đưa công trình vào sử dụng, sớm có nguồn thu từ việc kinh doanh, cho thuê, ...
- Giảm chi phí thuê mặt bằng
- Giảm chi phí lãi vay
2.5. Diện tích sử dụng trong nhà rộng hơn
Lấy ví dụ cho công trình nhà 2 tầng, kích thước 5x20m
- Nếu xây tường gạch 20 bao quanh, cả lớp vữa trát 2 mặt, độ dày tường là 25cm
- Nếu ghép bằng tấm bê tông nhẹ dày 12cm, không phải trát, độ dày tường vẫn là 12cm, khả năng chống nóng lại hơn hẳn tường gạch 20.
- Vậy chênh lệch độ dày tường là 13cm, tính ra tường bê tông nhẹ sẽ giúp nhà rộng hơn khoảng 6m² cho mỗi tầng, 2 tầng là 12m², ... Đó là giá trị sử dụng.
- Thêm nữa là, khi mua đất, mỗi m² ta phải bỏ vài chục triệu (thậm chí hàng trăm triệu) để mua, nhưng lại không được sử dụng 6m² này. Đó là giá trị kinh tế.
Ví dụ trên phân tích 1 vài khía cạnh, để ta có thêm góc nhìn về "tiết kiệm chi phí"
3. So sánh tổng chi phí thực tế
| Khoản mục | Tường gạch | Bê tông nhẹ EPS Kim Long |
|---|---|---|
| Chi phí xây dựng | Tăng mạnh, do vật liệu: cát, gạch, thép, xi măng, ... tăng giá và ngày càng khan hiếm | Tăng ít |
| Móng | Cao | Thấp hơn |
| Kết cấu | Cao | Thấp hơn |
| Nhân công | Cao | Giảm |
| Tiến độ | Chậm | Nhanh |
| Chống nóng | Trung bình | Tốt |
| Chi phí điện điều hòa | Cao hơn | Tiết kiệm hơn |
| Diện tích sử dụng | Rộng hơn do tường chỉ dày 7.5 - 9 - 12cm, không phải trát | Mất diện tích sử dụng, do tường dày hơn |
| Tháo dỡ/thu hồi/tái sử dụng | Tái sử dụng 60-80% | Phá bỏ hoàn toàn, mất thêm chi phí đổ rác thải xây dựng |
4. Hiệu quả kinh tế lâu dài
Một trong những lợi ích ít được nhắc tới là chi phí vận hành sau khi công trình hoàn thành.
Nhờ khả năng cách nhiệt tốt, bê tông nhẹ EPS giúp:
- Giảm tiêu thụ điện điều hòa
- Tăng sự thoải mái khi sử dụng
- Ổn định nhiệt độ bên trong công trình
Khoản tiết kiệm này sẽ kéo dài trong suốt quá trình sử dụng công trình.
5. Những công trình hưởng lợi nhiều nhất
- Nhà khung thép
- Nhà lắp ghép
- Nhà cải tạo nâng tầng
- Nhà trên nền đất yếu
- Nhà xưởng
- Văn phòng
- Nhà phố hiện đại
Đây là các công trình mà lợi thế giảm tải trọng của panel EPS được phát huy rõ rệt nhất.
6. Giải pháp bê tông nhẹ EPS từ Kim Long Group
Kim Long Group chuyên sản xuất và thi công hệ panel bê tông nhẹ EPS chất lượng cao với:
- Lõi bê tông xốp EPS ổn định
- Hai mặt tấm xi măng sợi cao cấp nhập Malaysia
- Khả năng chống nóng, cách âm và chống cháy hiệu quả
- Thi công nhanh và đồng bộ
Giải pháp phù hợp cho nhà ở, nhà khung thép, nhà xưởng và các công trình cải tạo hiện đại.
Liên hệ Kim Long Group để được tư vấn và dự toán chi phí thực tế cho công trình của bạn.
Website: kimlonggroup.vn